Разрешение на строительство: необходимость или…?

   


   В наших предыдущих статьях, подготовленных нашими специалистами, мы рассматривали весь перечень документов, необходимых собственнику земельного участка. Но в 99% случаев земельный участок приобретается с определенной целью и цель эта — строительство дома. У собственника есть два пути: 1) получение разрешения на строительство и 2) самовольная застройка с надеждой на ее последующее узаконение. Сразу хочется отметить, речь в данной статье идет о земельном участке, имеющем статус ИЖС, и первостепенным документом, о котором нужно озаботиться владельцу — это разрешение на строительство.
     Давайте вместе разберемся, насколько важным или нет, является данный документ. Для этого разберем весь процесс получения разрешения на строительство пошагово:  
      1. Анализ право устанавливающих документов специалистами нашей компании;
      2. Заказ ГПЗУ;
      3. Подготовка СПОЗУ;
      4. Подача документов;
      5. Получение разрешения на строительство.
   Теперь подробнее о каждом из пунктов:
1. Обратившись в компанию ООО Офкадин, на первичной консультации будет произведен анализ Ваших документов на участок, даны индивидуальные рекомендации по Вашему случаю, названы временные рамки и стоимость проведения работ.
2. ГПЗУ — это градостроительный план земельного участка. В нем будут отражены: информация о границах земельного участка, о наличии зон с особыми условиями использования территории, таких как земли исторических поселений, водоохранные зоны и т. д.; также там будут отражены разрешенные отступы от границ, площадь пятна застройки и этажность строения.
3. На основании полученного ГПЗУ специалистом подготавливается Схема планировочной организации земельного участка, в которой отображается желаемое пятно застройки, этажность строения, строительный объем, исходя из разрешенных параметров, отображенных в ГПЗУ. После этого, весь пакет документов подается в профильный орган, в результате чего, мы получаем либо разрешение на строительство сроком на 10 лет, либо отказ с указанием перечня причин, требующих устранения.
   Теперь рассмотрим самовольное строительство. Во-первых, самовольное строительство является административным правонарушением, и влечет за собой наложение административного штрафа. Бытует мнение, что ничего страшного в этом нет, и никаких сложностей с введением дома в эксплуатацию по суду у собственника не возникнет. Но, как показывает практика, в данном процессе существует огромное количество рисков, непредвиденных трат, растянутых сроков. Кроме того, нет никаких гарантий положительного результата. Приведем простой пример: для введения дома в эксплуатацию в судебном порядке требуется заключение эксперта об отсутствии нарушений градостроительных норм, а соответствие дома — требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Одно лишь заключение стоит дороже оформления разрешения на строительство, не говоря уже о государственных пошлинах, судебных издержках, услугах юриста, потерянном времени, невозможности подключения к городским коммуникациям до получения положительного решения, и многих других препятствиях, которые для каждого случая будут индивидуальными.
    Немаловажно будет отметить, что до января 2020 года действует упрощенный порядок: это выражается в том, что для получения разрешения на строительство не нужно прилагать архитектурный проект. К тому же, разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет и при необходимости может быть продлено. Важный аспект: разрешение на строительство привязано не к собственнику, а непосредственно к земельному участку и, как показывает практика, собственник, принявший решение продать свой участок, при наличии разрешения на строительство, делает это быстрее и выгоднее, чем тот, у кого его еще нет. На наш взгляд, получение разрешительной документации является выгодной инвестицией в собственную недвижимость.
   Если у Вас в ходе прочтения данной статьи возникли какие-либо вопросы или Вы бы хотели получить индивидуальную консультацию по Вашему объекту недвижимости, специалисты компании ООО Офкадин с радостью ответят на все Ваши вопросы по тел. +7 978 108 77 72 или на индивидуальной консультации по адресу: г. Севастополь, ул. Ленина, 47 (по предварительной записи).